347 Chemin VIMY · Piedmont
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 175,1 m² · constr. 2021 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 348 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568322046700000347
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
77030568322046700000347
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 82 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 353 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −41 725 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 821 168 $ Poids 68 % |
| 2 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 410 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 536 $ Poids 58 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 860 072 $ Poids 56 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −39 302 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 380 743 $ Poids 51 % |
| 5 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 760 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 825 583 $ Poids 48 % |
| 6 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 570 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +77 867 $ · Ajust. âge +31 964 $ | 797 936 $ Poids 44 % |
| 7 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 871 $ Poids 41 % |
| 8 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 831 357 $ Poids 40 % |
| 9 | 305, Chemin Des Chênes, Piedmont 2025-02-13 · 427 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 694 363 $ Poids 39 % |
| 10 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 920 863 $ Poids 38 % |
| 11 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 128 $ Poids 37 % |
| 12 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 782 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +58 393 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 694 769 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.