255 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 214 m² · constr. 1970 · terrain 2 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,8 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 361 100 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568324172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
77030568324172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 86 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 327 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 827 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 816 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 744 $ Poids 59 % |
| 3 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 253 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 343 $ Poids 59 % |
| 4 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 345 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 708 452 $ Poids 53 % |
| 5 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 280 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 869 247 $ Poids 50 % |
| 6 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 575 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 305 $ Poids 47 % |
| 7 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 617 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 478 $ Poids 46 % |
| 8 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +90 261 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 273 756 $ Poids 43 % |
| 9 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 943 $ Poids 38 % |
| 10 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +83 397 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 887 545 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 675 849 $ Poids 35 % |
| 12 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 971 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 612 156 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.