514 Chemin PEUPLIERS · Piedmont
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 144,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 341 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568324526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
77030568324526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 71 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 464 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 467 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 813 $ Poids 85 % |
| 3 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 280 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 281 $ Poids 83 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 592 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 632 122 $ Poids 80 % |
| 5 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 202 $ Poids 78 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 575 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 540 536 $ Poids 66 % |
| 7 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 856 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 576 014 $ Poids 63 % |
| 8 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 550 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 278 $ Poids 60 % |
| 9 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 791 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 190 $ Poids 59 % |
| 10 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 624 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 708 960 $ Poids 55 % |
| 11 | 383, chemin des Épinettes, Piedmont 2025-08-07 · 828 m · Vendu 535 000 $ (3 940 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 421 $ Poids 53 % |
| 12 | , Piedmont 2025-04-01 · 622 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 476 577 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.