512 Chemin PEUPLIERS · Piedmont
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 196,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,8 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 408 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568324889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
77030568324889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 85 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 394 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 801 724 $ Poids 87 % |
| 2 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 594 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 652 $ Poids 57 % |
| 3 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 226 920 $ Poids 51 % |
| 4 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 856 127 $ Poids 49 % |
| 5 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 979 $ Poids 47 % |
| 6 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 315 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 688 032 $ Poids 46 % |
| 7 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 168 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −57 441 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 768 677 $ Poids 42 % |
| 8 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 819 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −57 602 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 588 $ Poids 40 % |
| 9 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 403 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +64 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 012 $ Poids 39 % |
| 10 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 997 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 593 348 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 656 295 $ Poids 33 % |
| 12 | 512, chemin des Peupliers, Piedmont 2024-06-05 · 5 m · Vendu 450 000 $ (2 294 $/m²) 196,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.