520 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 144,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 301 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568325447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
77030568325447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 69 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 482 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 476 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 168 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 717 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 597 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 633 484 $ Poids 80 % |
| 5 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 571 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 408 $ Poids 77 % |
| 6 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 741 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 577 013 $ Poids 68 % |
| 7 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 503 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 583 297 $ Poids 68 % |
| 8 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 782 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 563 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 439 $ Poids 60 % |
| 10 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 583 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 763 273 $ Poids 55 % |
| 11 | , Piedmont 2025-04-01 · 512 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 479 859 $ Poids 54 % |
| 12 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 963 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 459 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.