525 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 332 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568326264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
77030568326264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 295 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 274 $ Poids 75 % |
| 2 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 307 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 444 $ Poids 72 % |
| 3 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 282 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 504 535 $ Poids 68 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 885 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 586 $ Poids 60 % |
| 5 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 939 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 724 $ Poids 59 % |
| 6 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 872 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 363 026 $ Poids 55 % |
| 7 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 885 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 866 $ Poids 54 % |
| 8 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −46 692 $ | 435 853 $ Poids 47 % |
| 9 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 760 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 452 113 $ Poids 45 % |
| 10 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 876 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 085 $ Poids 41 % |
| 11 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 917 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 324 $ Poids 41 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-04-29 · 885 m · Vendu 371 000 $ (3 588 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 368 535 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.