248 Chemin CHENES · Piedmont
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 163,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 414 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568326651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
77030568326651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 82 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 391 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 714 183 $ Poids 64 % |
| 2 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 695 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 607 981 $ Poids 59 % |
| 3 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 519 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 856 $ Poids 58 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 629 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 675 710 $ Poids 58 % |
| 5 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 510 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 625 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 813 $ Poids 57 % |
| 6 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 834 547 $ Poids 56 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 586 173 $ Poids 53 % |
| 8 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 606 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 798 $ Poids 52 % |
| 9 | 305, Chemin Des Chênes, Piedmont 2025-02-13 · 246 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 953 $ Poids 50 % |
| 10 | , Piedmont 2025-04-01 · 478 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 511 539 $ Poids 47 % |
| 11 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 807 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 580 198 $ Poids 47 % |
| 12 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 979 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 778 830 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.