260 Chemin CHENES · Piedmont
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 236,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 462 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568327210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
77030568327210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 632 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 202 $ Poids 71 % |
| 2 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 382 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 765 $ Poids 64 % |
| 3 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 067 $ Poids 62 % |
| 4 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 262 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 843 001 $ Poids 61 % |
| 5 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 423 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +72 003 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 887 446 $ Poids 56 % |
| 6 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 397 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −48 794 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 897 051 $ Poids 51 % |
| 7 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 103 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 759 032 $ Poids 48 % |
| 8 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 768 $ Poids 32 % |
| 9 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +96 079 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 950 $ Poids 27 % |
| 10 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 851 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +51 178 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 656 603 $ Poids 27 % |
| 11 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 808 750 $ Poids 23 % |
| 12 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 999 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.