259 Chemin CHENES · Piedmont
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 62,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 229 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568327576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
77030568327576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 42 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 988 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 494 427 $ Poids 42 % |
| 2 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 707 $ Poids 21 % |
| 3 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 110 639 $ Poids 17 % |
| 4 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 564 $ Poids 15 % |
| 5 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −51 469 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 532 258 $ Poids 12 % |
| 6 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 651 $ Poids 12 % |
| 7 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 682 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −55 280 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 386 473 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −44 162 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 511 389 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 466 317 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 668 $ Poids 2 % |
| 11 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −43 536 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 680 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 514 000 $ (5 888 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −72 125 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 573 876 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.