251 Chemin CHENES · Piedmont
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 130,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 309 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568327803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
77030568327803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 72 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 7 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 579 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 544 321 $ Poids 82 % |
| 3 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 595 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 587 433 $ Poids 81 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 674 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 574 411 $ Poids 74 % |
| 5 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 483 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 607 633 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 690 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −15 982 $ | 648 967 $ Poids 69 % |
| 7 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 886 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 384 $ Poids 68 % |
| 8 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 495 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 587 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 613 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 779 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 494 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 579 806 $ Poids 63 % |
| 11 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 433 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 528 964 $ Poids 61 % |
| 12 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 574 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 553 204 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.