575 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 127,8 m² · constr. 1941 · terrain 3 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 142 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568329004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
77030568329004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 18 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 216 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 725 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 214 998 $ Poids 77 % |
| 3 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 294 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 869 $ Poids 76 % |
| 4 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 650 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 438 $ Poids 75 % |
| 5 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 676 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 712 $ Poids 74 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 420 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 417 $ Poids 73 % |
| 7 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 295 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 033 $ Poids 68 % |
| 9 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 245 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 964 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 604 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 593 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 931 $ Poids 64 % |
| 12 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 739 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 594 664 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.