509 Chemin PEUPLIERS · Piedmont
Valeur estimée
478 700 $
Chalet · constr. 1961 · terrain 1 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568335365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
77030568335365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 53 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 191 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 404, chemin de Montfort, Piedmont 2026-07-21 · 352 m · Vendu 539 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 409, chemin de Montfort, Piedmont 2026-05-25 · 349 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 65 % |
| 4 | 416, chemin Montfort, Piedmont 2026-05-01 · 381 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 64 % |
| 5 | 417, chemin Montfort, Piedmont 2026-01-29 · 373 m · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 836 $ Poids 60 % |
| 6 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 570 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 60 % |
| 7 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 567 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 59 % |
| 8 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 463 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 764 343 $ Poids 59 % |
| 9 | 420, chemin des Cormiers, Piedmont 2026-06-08 · 590 m · Vendu 387 500 $ Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 386 $ Poids 59 % |
| 10 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 256 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 941 $ Poids 57 % |
| 11 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 276 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 111 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 125 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.