229 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 276,6 m² · constr. 1976 · terrain 6 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 103,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 368 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568335368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
77030568335368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
478 750 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 458 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 964 718 $ Poids 64 % |
| 2 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 568 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +59 268 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 815 851 $ Poids 44 % |
| 3 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 189 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +69 113 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 002 280 $ Poids 44 % |
| 4 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 819 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +78 610 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 852 800 $ Poids 41 % |
| 5 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 77 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +90 107 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 916 225 $ Poids 39 % |
| 6 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 623 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 985 062 $ Poids 35 % |
| 7 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 332 $ Poids 26 % |
| 8 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 673 023 $ Poids 22 % |
| 9 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 657 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 1 049 866 $ Poids 18 % |
| 10 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +81 162 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 797 998 $ Poids 18 % |
| 11 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie +91 889 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 340 270 $ Poids 13 % |
| 12 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +44 443 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 886 344 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.