234 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 233,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 800 $
Rôle antérieur 572 700 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568335970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
837 200 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
77030568335970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 63 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 971 279 $ Poids 63 % |
| 2 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 887 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 936 289 $ Poids 61 % |
| 3 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 263 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 006 043 $ Poids 60 % |
| 4 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 507 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +66 649 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 929 542 $ Poids 57 % |
| 5 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 636 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 901 107 $ Poids 56 % |
| 6 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 362 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 865 146 $ Poids 47 % |
| 7 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 472 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −53 403 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 926 442 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 347 $ Poids 33 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 637 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +90 572 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 951 330 $ Poids 31 % |
| 10 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 812 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 719 239 $ Poids 31 % |
| 12 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 864 688 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.