223 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 190,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 468 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568336575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
77030568336575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 511 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 849 785 $ Poids 81 % |
| 2 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 498 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 799 781 $ Poids 61 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 179 $ Poids 52 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +112 050 $ | 1 419 919 $ Poids 50 % |
| 5 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 642 $ Poids 46 % |
| 6 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 488 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +53 618 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 902 $ Poids 43 % |
| 7 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 240 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 790 063 $ Poids 42 % |
| 8 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 134 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −67 718 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 821 025 $ Poids 35 % |
| 9 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 990 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 677 865 $ Poids 35 % |
| 10 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 051 119 $ Poids 34 % |
| 11 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 678 $ Poids 31 % |
| 12 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 726 916 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.