225 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 229,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 387 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568336922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
77030568336922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 820 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 174 $ Poids 64 % |
| 2 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 79 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 829 972 $ Poids 64 % |
| 3 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 189 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 768 $ Poids 61 % |
| 4 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 527 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +58 895 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 874 338 $ Poids 61 % |
| 5 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 570 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 361 $ Poids 57 % |
| 6 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 291 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 748 294 $ Poids 50 % |
| 7 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 495 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −60 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 885 767 $ Poids 42 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 553 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +82 119 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 876 $ Poids 36 % |
| 9 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 809 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 611 $ Poids 30 % |
| 11 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 212 $ Poids 28 % |
| 12 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +142 219 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 356 839 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.