217 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 108,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 284 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568336986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
77030568336986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 67 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 378 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 616 636 $ Poids 74 % |
| 2 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 397 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 518 $ Poids 72 % |
| 3 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 626 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 549 423 $ Poids 71 % |
| 4 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 626 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 542 112 $ Poids 68 % |
| 5 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 352 m · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 587 533 $ Poids 67 % |
| 6 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 739 $ Poids 56 % |
| 7 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 531 $ Poids 55 % |
| 8 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 464 496 $ Poids 52 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 999 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 707 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 623 747 $ Poids 51 % |
| 11 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 748 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 608 868 $ Poids 49 % |
| 12 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 725 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 471 310 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.