247 Chemin CHENES · Piedmont
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 140,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 332 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568337001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
77030568337001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 74 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 27 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 645 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 596 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 607 057 $ Poids 84 % |
| 3 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 582 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 561 888 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 696 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −19 178 $ | 668 018 $ Poids 76 % |
| 5 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 677 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 591 362 $ Poids 76 % |
| 6 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 602 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 569 521 $ Poids 72 % |
| 7 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 505 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 623 992 $ Poids 72 % |
| 8 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 915 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 345 $ Poids 60 % |
| 9 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 629 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 804 720 $ Poids 58 % |
| 10 | 306, chemin des Sorbiers, Piedmont 2025-06-18 · 670 m · Vendu 545 000 $ (3 871 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 578 330 $ Poids 57 % |
| 11 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 859 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 585 595 $ Poids 56 % |
| 12 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 464 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 545 272 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.