205 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 180,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 347 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568337496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
77030568337496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 84 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 556 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 831 876 $ Poids 71 % |
| 2 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 433 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 784 057 $ Poids 61 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 872 835 $ Poids 58 % |
| 4 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 519 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 762 524 $ Poids 51 % |
| 5 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +118 275 $ | 1 393 836 $ Poids 49 % |
| 6 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 571 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +57 441 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 636 952 $ Poids 42 % |
| 7 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 559 $ Poids 42 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 614 502 $ Poids 41 % |
| 9 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 398 $ Poids 40 % |
| 10 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 713 171 $ Poids 36 % |
| 11 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 330 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 732 091 $ Poids 36 % |
| 12 | 305, Chemin Des Chênes, Piedmont 2025-02-13 · 344 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 704 067 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.