215 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 72,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +103.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568337920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
77030568337920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 34 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 503 803 $ Poids 55 % |
| 2 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 806 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 393 506 $ Poids 34 % |
| 3 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 874 $ Poids 30 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 033 $ Poids 30 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 112 164 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 517 911 $ Poids 14 % |
| 7 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 435 464 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 538 235 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 474 539 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.