230 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 122,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 374 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568345223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
77030568345223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 82 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 253 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 625 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 753 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 585 820 $ Poids 67 % |
| 3 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 643 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 545 379 $ Poids 67 % |
| 4 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 643 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 588 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 752 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 578 152 $ Poids 64 % |
| 6 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 737 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 575 433 $ Poids 60 % |
| 7 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 683 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 937 $ Poids 59 % |
| 8 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 767 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 569 $ Poids 54 % |
| 9 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 343 $ Poids 54 % |
| 10 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 689 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 528 926 $ Poids 53 % |
| 11 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 767 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −40 636 $ · Ajust. âge +3 196 $ | 650 665 $ Poids 52 % |
| 12 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 296 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +56 481 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 660 096 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.