228 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 227,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 380 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568345395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
77030568345395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 89 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 4 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 618 $ Poids 64 % |
| 2 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 552 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +55 018 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 917 911 $ Poids 62 % |
| 3 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 889 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 902 216 $ Poids 61 % |
| 4 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 258 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 995 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 639 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 867 888 $ Poids 54 % |
| 6 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 360 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 855 618 $ Poids 50 % |
| 7 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 518 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −63 416 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 916 429 $ Poids 39 % |
| 8 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 626 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +77 892 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 893 050 $ Poids 36 % |
| 9 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 808 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 846 117 $ Poids 33 % |
| 11 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 198 $ Poids 32 % |
| 12 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +135 225 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 555 270 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.