212 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 81,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568346677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
77030568346677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 56 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 883 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 481 339 $ Poids 49 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 553 083 $ Poids 43 % |
| 3 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 138 $ Poids 35 % |
| 4 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 445 279 $ Poids 25 % |
| 5 | 225, chemin du Bois, Piedmont 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 368 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 262 $ · Ajust. superficie −39 160 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 732 702 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 407 174 $ Poids 17 % |
| 7 | 115, chemin de la Galène, Piedmont 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (5 616 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 618 307 $ Poids 17 % |
| 8 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 134 345 $ Poids 16 % |
| 9 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 885 $ Poids 14 % |
| 10 | 907, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 820 626 $ Poids 12 % |
| 11 | 220, Chemin du Rocher, Piedmont 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 107 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 455 671 $ Poids 8 % |
| 12 | 22, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 514 000 $ (5 888 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 646 327 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.