216 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 129 m² · constr. 1995 · terrain 3 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568346762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
77030568346762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 71 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 219 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 586 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 710 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 509 638 $ Poids 74 % |
| 3 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 715 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 507 $ Poids 74 % |
| 4 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 805 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 540 945 $ Poids 66 % |
| 5 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 693 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 575 938 $ Poids 65 % |
| 6 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 701 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 555 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 831 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −51 143 $ | 610 174 $ Poids 61 % |
| 8 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 702 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 548 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 920 $ Poids 57 % |
| 10 | 592, chemin de la Clairière, Piedmont 2025-08-04 · 801 m · Vendu 660 000 $ (5 046 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 752 859 $ Poids 56 % |
| 11 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 646 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 498 952 $ Poids 56 % |
| 12 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 732 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 550 540 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.