208 Chemin CORMIERS · Piedmont
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 154,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 268 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568347601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
77030568347601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 71 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 654 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 593 496 $ Poids 69 % |
| 2 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 180 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 906 $ Poids 67 % |
| 3 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 731 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 643 794 $ Poids 64 % |
| 4 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 722 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 594 738 $ Poids 63 % |
| 5 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 840 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −15 982 $ | 703 905 $ Poids 61 % |
| 6 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 818 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 623 059 $ Poids 56 % |
| 7 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 601 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 074 $ Poids 56 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 572 008 $ Poids 53 % |
| 9 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 379 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 686 648 $ Poids 52 % |
| 10 | , Piedmont 2025-04-01 · 534 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 542 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 662 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 654 449 $ Poids 52 % |
| 12 | 305, Chemin Des Chênes, Piedmont 2025-02-13 · 440 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 396 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.