550-552 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
845 100 $
Autre · 2 705 $/m² · 312,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 492 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568349346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
272485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
77030568349346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 91 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 028 170 $ Poids 46 % |
| 2 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 732 m · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +71 522 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 991 867 $ Poids 40 % |
| 3 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 535 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 017 828 $ Poids 35 % |
| 4 | 316, chemin du Versant, Piedmont 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (5 816 $/m²) 288 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +70 955 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 599 576 $ Poids 34 % |
| 5 | 204-206, place des Cascadelles, Piedmont 2025-06-02 · 815 m · Vendu 451 150 $ (1 735 $/m²) 260,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 254 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −36 092 $ | 497 670 $ Poids 32 % |
| 6 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +91 361 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 835 775 $ Poids 26 % |
| 7 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 603 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +56 870 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 094 028 $ Poids 15 % |
| 8 | 656, chemin des Bouleaux, Piedmont 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (1 757 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 597 246 $ Poids 15 % |
| 9 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 241 $ Poids 15 % |
| 10 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 483 735 $ Poids 13 % |
| 11 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 693 194 $ Poids 9 % |
| 12 | 21-21A, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 251 420 $ (885 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 225 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −25 142 $ | 287 074 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.