137 Chemin PONT · Piedmont
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 69,1 m² · constr. 1960 · terrain 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 121 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568377447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
77030568377447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 11 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 463 692 $ Poids 39 % |
| 2 | 623, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 836 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 333 111 $ Poids 28 % |
| 3 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 839 $ Poids 22 % |
| 4 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 966 $ Poids 15 % |
| 5 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 440 $ Poids 11 % |
| 6 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 439 728 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.