Chemin PONT · Piedmont
Valeur estimée
396 300 $
Terrain · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 600 $
Rôle antérieur 5 600 $ +107.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568378711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
5 600 $
ID provincial
77030568378711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 33 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin de Montfort, Piedmont 2026-07-21 · 822 m · Vendu 539 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 500 $ Poids 52 % |
| 2 | 409, chemin de Montfort, Piedmont 2026-05-25 · 830 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 50 % |
| 3 | 416, chemin Montfort, Piedmont 2026-05-01 · 851 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 49 % |
| 4 | 600, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 750 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 47 % |
| 5 | 229, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-04 · 528 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 46 % |
| 6 | 417, chemin Montfort, Piedmont 2026-01-29 · 857 m · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 836 $ Poids 46 % |
| 7 | 385, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-03-05 · 977 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 007 $ Poids 43 % |
| 8 | 420, chemin des Cormiers, Piedmont 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 386 $ Poids 41 % |
| 9 | 370, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 36 % |
| 10 | 460, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 34 % |
| 11 | 445, chemin des Cerisiers, Piedmont 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 502 $ Poids 31 % |
| 12 | 460, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.