159 Chemin PONT · Piedmont
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 157,2 m² · constr. 1938 · terrain 3 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 996,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 318 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568399064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
676197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
77030568399064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 73 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 787 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 597 492 $ Poids 61 % |
| 2 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 656 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 149 $ Poids 52 % |
| 3 | 559, chemin Hervé, Piedmont 2025-02-18 · 518 m · Vendu 530 000 $ (3 482 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 611 326 $ Poids 49 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 662 $ Poids 48 % |
| 5 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 654 564 $ Poids 43 % |
| 6 | , Piedmont 2025-04-01 · 867 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 496 930 $ Poids 41 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 476 016 $ Poids 40 % |
| 8 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 621 $ Poids 39 % |
| 9 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 184 $ Poids 39 % |
| 10 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 688 $ Poids 39 % |
| 11 | 305, Chemin Des Chênes, Piedmont 2025-02-13 · 929 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 412 $ Poids 37 % |
| 12 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 661 408 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.