485 Boulevard LAURENTIDES · Piedmont
Valeur estimée
823 100 $
Autre · 4 130 $/m² · 199,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,3 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 100 $
Rôle antérieur 995 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568399600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
1 007 400 $
Rôle antérieur
995 700 $
ID provincial
77030568399600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 90 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 933 $ Poids 56 % |
| 2 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 865 847 $ Poids 51 % |
| 3 | , Piedmont 2025-09-26 · 976 m · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 517 930 $ Poids 50 % |
| 4 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 979 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 866 691 $ Poids 42 % |
| 5 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 628 m · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −51 752 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 891 266 $ Poids 39 % |
| 6 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 146 366 $ Poids 39 % |
| 7 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 837 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 971 $ Poids 37 % |
| 8 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 428 413 $ Poids 32 % |
| 9 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −52 350 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 877 840 $ Poids 28 % |
| 10 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 669 729 $ Poids 28 % |
| 11 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 670 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 681 295 $ Poids 28 % |
| 12 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 765 m · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −64 782 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 946 284 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.