591 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 148 m² · constr. 2005 · terrain 1 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568400263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
77030568400263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 66 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 329 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 582 175 $ Poids 83 % |
| 2 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 615 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 560 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 392 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 663 510 $ Poids 75 % |
| 4 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 640 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 577 721 $ Poids 75 % |
| 5 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 673 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 624 757 $ Poids 75 % |
| 6 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 699 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −19 178 $ | 685 272 $ Poids 73 % |
| 7 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 312 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 638 694 $ Poids 69 % |
| 8 | 304, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-02-27 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 606 639 $ Poids 68 % |
| 9 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 523 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 294 $ Poids 65 % |
| 10 | , Piedmont 2025-04-01 · 15 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 115 $ Poids 60 % |
| 11 | 371, Chemin des Épinettes, Piedmont 2025-09-05 · 765 m · Vendu 545 000 $ (3 779 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 599 957 $ Poids 60 % |
| 12 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 650 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 835 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.