587 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 112,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 281 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568400540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
77030568400540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 66 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 566 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 151 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 558 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 800 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 691 130 $ Poids 66 % |
| 4 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 914 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 631 702 $ Poids 65 % |
| 5 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 353 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 592 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 604 283 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 871 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 064 $ Poids 63 % |
| 7 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 559 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 247 107 $ Poids 62 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 856 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 669 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 635 786 $ Poids 59 % |
| 10 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 672 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 615 120 $ Poids 58 % |
| 11 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 823 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 079 $ Poids 58 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 856 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 632 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.