612 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 115,7 m² · constr. 2007 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568401066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
77030568401066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 60 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 5 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 15 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 87 % |
| 3 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 678 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 698 740 $ Poids 76 % |
| 4 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 467 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 759 $ Poids 73 % |
| 5 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 769 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 622 006 $ Poids 70 % |
| 6 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 506 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 592 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 859 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 914 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 393 $ Poids 57 % |
| 9 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 91 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 895 $ Poids 56 % |
| 10 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 745 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 582 686 $ Poids 55 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 914 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 451 714 $ Poids 55 % |
| 12 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 959 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +36 645 $ | 557 360 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.