622 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 113,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 243 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568401887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
77030568401887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 61 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 84 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 559 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 96 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 552 369 $ Poids 86 % |
| 3 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 823 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 624 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 749 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 692 704 $ Poids 69 % |
| 5 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 550 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 247 656 $ Poids 64 % |
| 6 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 477 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 156 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 596 344 $ Poids 62 % |
| 7 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 839 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 577 $ Poids 60 % |
| 8 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 799 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 576 965 $ Poids 58 % |
| 9 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 989 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 167 $ Poids 57 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 986 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 149 $ Poids 55 % |
| 11 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 827 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 629 217 $ Poids 53 % |
| 12 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 948 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 473 189 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.