620 Chemin HERVE · Piedmont
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 152,5 m² · constr. 1935 · terrain 5 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,7 m²
Frontage
135,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 255 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568403665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
77030568403665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 63 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 468 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 468 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 136 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 589 667 $ Poids 84 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 708 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 428 $ Poids 72 % |
| 4 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 647 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 902 $ Poids 60 % |
| 5 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 545 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 409 $ Poids 57 % |
| 6 | , Piedmont 2025-04-01 · 311 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 489 514 $ Poids 57 % |
| 7 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 768 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 365 $ Poids 57 % |
| 8 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 598 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 199 $ Poids 56 % |
| 9 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 952 m · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 896 $ Poids 55 % |
| 10 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 1000 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 650 738 $ Poids 55 % |
| 11 | 443, chemin des Cerisiers, Piedmont 2026-06-17 · 987 m · Vendu 640 000 $ (4 658 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 238 $ Poids 55 % |
| 12 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 666 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 843 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.