625 Chemin HERVE · Piedmont
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 147,6 m² · constr. 1942 · terrain 3 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 340 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568404188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
77030568404188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 71 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 383 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 465 381 $ Poids 88 % |
| 2 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 252 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 581 509 $ Poids 85 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 609 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 843 $ Poids 69 % |
| 4 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 534 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 234 278 $ Poids 66 % |
| 5 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 788 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 178 $ Poids 61 % |
| 6 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 695 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 720 $ Poids 59 % |
| 7 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 916 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 771 387 $ Poids 58 % |
| 8 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 640 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 946 $ Poids 58 % |
| 9 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 847 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 211 $ Poids 57 % |
| 10 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 632 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 625 $ Poids 56 % |
| 11 | , Piedmont 2025-04-01 · 438 m · Vendu 467 000 $ (3 155 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 481 784 $ Poids 56 % |
| 12 | 345, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 688 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.