611 Chemin HERVE · Piedmont
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 115,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 307 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568404771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3234035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
77030568404771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 74 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 262 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 592 020 $ Poids 88 % |
| 2 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 273 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 584 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 677 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 690 $ Poids 75 % |
| 4 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 686 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 661 873 $ Poids 74 % |
| 5 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 604 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 197 $ Poids 71 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 562 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 393 $ Poids 69 % |
| 7 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 703 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 635 265 $ Poids 61 % |
| 8 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 660 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 581 691 $ Poids 59 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 882 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 572 243 $ Poids 58 % |
| 10 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 946 $ Poids 55 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 677 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 682 356 $ Poids 53 % |
| 12 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 348 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 536 429 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.