631-635 Chemin HERVE · Piedmont
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 127,4 m² · constr. 1920 · terrain 7 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 698 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 344 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568405053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
77030568405053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 65 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 538 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 457 $ Poids 86 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 595 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 762 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 492 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 369 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 988 $ Poids 75 % |
| 5 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 838 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 843 $ Poids 72 % |
| 6 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 377 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 847 $ Poids 71 % |
| 7 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 816 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 516 $ Poids 71 % |
| 8 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 899 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 709 886 $ Poids 68 % |
| 9 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 887 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 259 009 $ Poids 68 % |
| 10 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 503 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 621 $ Poids 67 % |
| 11 | 590, chemin des Galets, Piedmont 2025-10-16 · 732 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 643 $ Poids 62 % |
| 12 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 454 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 639 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.