684 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 229,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 586 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568408097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
77030568408097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 94 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 357 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +76 427 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 228 797 $ Poids 73 % |
| 2 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 605 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 843 269 $ Poids 63 % |
| 3 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 893 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 004 $ Poids 61 % |
| 4 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 154 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 924 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 389 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +102 002 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 524 080 $ Poids 54 % |
| 6 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −49 676 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 569 651 $ Poids 50 % |
| 7 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 985 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 894 200 $ Poids 43 % |
| 8 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 998 595 $ Poids 33 % |
| 9 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 418 $ Poids 33 % |
| 10 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 858 643 $ Poids 30 % |
| 11 | , Piedmont 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 196 $/m²) 209,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +61 034 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 611 495 $ Poids 30 % |
| 12 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 880 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +81 917 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 927 475 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.