680 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 124,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568408384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
77030568408384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 71 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 176 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 812 $ Poids 78 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 743 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 762 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 531 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 795 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 698 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 533 467 $ Poids 67 % |
| 6 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 874 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 580 610 $ Poids 66 % |
| 7 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 707 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 526 312 $ Poids 64 % |
| 8 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 602 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 601 666 $ Poids 64 % |
| 9 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 938 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 286 708 $ Poids 63 % |
| 10 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 608 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 596 385 $ Poids 62 % |
| 11 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 701 361 $ Poids 58 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 743 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 704 774 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.