109 Place GEAIS-BLEUS · Piedmont
Valeur estimée
1 107 200 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 275,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 800 $
Rôle antérieur 578 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568408985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
819 600 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
77030568408985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 95 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Grands-Ducs, Piedmont 2025-11-21 · 537 m · Vendu 750 000 $ (2 986 $/m²) 251,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 922 742 $ Poids 67 % |
| 2 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +82 312 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 723 014 $ Poids 47 % |
| 3 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 865 m · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 225 $ Poids 44 % |
| 4 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 913 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +76 238 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 006 428 $ Poids 39 % |
| 5 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 984 m · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 967 603 $ Poids 34 % |
| 6 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 879 m · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 140 401 $ Poids 29 % |
| 7 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 992 242 $ Poids 28 % |
| 8 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 955 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −101 766 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 673 766 $ Poids 26 % |
| 9 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +66 688 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 077 755 $ Poids 25 % |
| 10 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 875 320 $ Poids 21 % |
| 11 | 228, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 670 $/m²) 227,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +87 537 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 043 080 $ Poids 18 % |
| 12 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 924 m · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 212 267 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.