121 Chemin GEAIS-BLEUS · Piedmont
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 144,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568409027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
77030568409027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 64 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 591 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 554 588 $ Poids 77 % |
| 2 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 829 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −41 324 $ | 618 698 $ Poids 71 % |
| 3 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 279 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 211 $ Poids 70 % |
| 4 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 693 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 575 681 $ Poids 70 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 406 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −45 373 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 154 160 $ Poids 66 % |
| 6 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 744 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 571 212 $ Poids 61 % |
| 7 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 148 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 418 $ Poids 60 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 872 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 622 790 $ Poids 60 % |
| 9 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 872 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 728 $ Poids 58 % |
| 10 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 932 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 307 537 $ Poids 57 % |
| 11 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 709 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 915 $ Poids 57 % |
| 12 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 760 731 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.