689 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · constr. 2002 · terrain 1 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 325 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568409083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
77030568409083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 75 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 37 m · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 594 660 $ Poids 69 % |
| 2 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 282 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 570 751 $ Poids 67 % |
| 3 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 312 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 058 871 $ Poids 65 % |
| 4 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 588 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 693 $ | 538 193 $ Poids 60 % |
| 5 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 382 m · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 59 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 567 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 569 729 $ Poids 58 % |
| 7 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 606 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 586 527 $ Poids 58 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 131 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 818 $ Poids 58 % |
| 9 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 185 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 745 981 $ Poids 55 % |
| 10 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 514 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 426 $ Poids 55 % |
| 11 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 724 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 525 816 $ Poids 53 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 764 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 633 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.