676 Chemin RIVIERE · Piedmont
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 142 m² · constr. 1991 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 264 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568409650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
77030568409650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 65 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 588 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 551 169 $ Poids 74 % |
| 2 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 613 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 572 185 $ Poids 73 % |
| 3 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 920 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −38 145 $ | 617 267 $ Poids 66 % |
| 4 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 240 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 719 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 500 407 $ Poids 65 % |
| 5 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 457 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −53 517 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 146 016 $ Poids 62 % |
| 6 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 796 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 569 515 $ Poids 62 % |
| 7 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 856 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 808 $ Poids 61 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 914 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 621 072 $ Poids 60 % |
| 9 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 703 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 207 $ Poids 59 % |
| 10 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 976 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 306 689 $ Poids 57 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 796 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 753 $ Poids 56 % |
| 12 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 238 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 494 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.