115 Place GEAIS-BLEUS · Piedmont
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 136,1 m² · constr. 1990 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568409822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
77030568409822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 65 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 815 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 554 775 $ Poids 68 % |
| 2 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 620 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 562 362 $ Poids 67 % |
| 3 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 876 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 413 $ Poids 66 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 934 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 605 485 $ Poids 64 % |
| 5 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 817 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 752 271 $ Poids 63 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 608 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 541 563 $ Poids 63 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 683 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 172 $ Poids 62 % |
| 8 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 921 m · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −41 324 $ | 601 136 $ Poids 62 % |
| 9 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 96 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 777 $ Poids 61 % |
| 10 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 996 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 298 992 $ Poids 61 % |
| 11 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 736 374 $ Poids 57 % |
| 12 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 443 m · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie −76 398 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 123 136 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.