607-609 Chemin CEDRES · Piedmont
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 113,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 543 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568410049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
77030568410049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 86 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 118 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 122 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 799 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 692 704 $ Poids 67 % |
| 4 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 892 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 615 777 $ Poids 66 % |
| 5 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 391 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 156 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 586 969 $ Poids 65 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 578 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 247 656 $ Poids 63 % |
| 7 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 949 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 167 $ Poids 59 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 938 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 447 599 $ Poids 57 % |
| 9 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 736 m · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 621 042 $ Poids 56 % |
| 10 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 928 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 577 $ Poids 56 % |
| 11 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 868 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 576 965 $ Poids 55 % |
| 12 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 741 m · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 600 779 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.