600 Chemin HERVE · Piedmont
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 173,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,4 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568412646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
77030568412646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 66 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 774 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 920 $ Poids 72 % |
| 2 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 583 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 503 205 $ Poids 66 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 972 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 432 $ Poids 65 % |
| 4 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 63 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 527 797 $ Poids 58 % |
| 5 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 325 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 768 $ Poids 58 % |
| 6 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 872 m · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 903 $ Poids 54 % |
| 7 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 127 $ Poids 53 % |
| 8 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 870 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −43 940 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 953 $ Poids 49 % |
| 9 | 555, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-06-06 · 791 m · Vendu 615 000 $ (3 789 $/m²) 162,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 262 $ Poids 48 % |
| 10 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −43 299 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 127 747 $ Poids 47 % |
| 11 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 892 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −75 335 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 928 536 $ Poids 46 % |
| 12 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 066 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.