596 Chemin HERVE · Piedmont
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 195,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 354 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568412983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
77030568412983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 87 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 857 m · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 859 016 $ Poids 67 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 916 m · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 136 266 $ Poids 66 % |
| 3 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 325 m · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 859 244 $ Poids 64 % |
| 4 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 994 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 181 $ Poids 54 % |
| 5 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 923 m · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 416 693 $ Poids 54 % |
| 6 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 796 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 674 813 $ Poids 49 % |
| 7 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 449 022 $ Poids 49 % |
| 8 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 548 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −58 619 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 871 572 $ Poids 46 % |
| 9 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 484 m · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 375 $ Poids 43 % |
| 10 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 836 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 692 801 $ Poids 40 % |
| 11 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 799 m · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 866 920 $ Poids 37 % |
| 12 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 863 009 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.