621 Chemin HERVE · Piedmont
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 115,4 m² · constr. 1880 · terrain 15 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 871,1 m²
Frontage
134,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 129 500 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568414151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
77030568414151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 23 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 272 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 284 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 729 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 737 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 918 $ Poids 72 % |
| 5 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 613 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 440 $ Poids 70 % |
| 6 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 608 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 202 485 $ Poids 67 % |
| 7 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 680 m · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 526 129 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 711 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 483 640 $ Poids 57 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 932 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 467 749 $ Poids 56 % |
| 10 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 168 $ Poids 54 % |
| 11 | 595, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-05-27 · 354 m · Vendu 490 000 $ (3 828 $/m²) 128 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 671 $ Poids 52 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-06-20 · 729 m · Vendu 592 500 $ (4 821 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 564 097 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.