102 Place GEAIS-BLEUS · Piedmont
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 127,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568418546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
77030568418546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Piedmont
Vaut plus que 78 % des 3 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 152 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 108 $ Poids 74 % |
| 2 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 859 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 966 $ Poids 70 % |
| 3 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 889 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 640 $ Poids 69 % |
| 4 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 888 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 560 869 $ Poids 68 % |
| 5 | 612, Ch des Cedres, Piedmont 2026-01-15 · 729 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 563 029 $ Poids 62 % |
| 6 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 998 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 612 524 $ Poids 61 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 672 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 720 971 $ Poids 60 % |
| 8 | 610, Ch des Cedres, Piedmont 2025-12-01 · 740 m · Vendu 505 000 $ (4 365 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 555 584 $ Poids 59 % |
| 9 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 302 468 $ Poids 58 % |
| 10 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 151 $ Poids 57 % |
| 11 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 595 947 $ Poids 56 % |
| 12 | 605, chemin Hervé, Piedmont 2025-12-04 · 557 m · Vendu 487 500 $ (3 330 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 548 209 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.